黃石市西塞山區工人村片城市更新改造項目（EPC）工程總承包招標公告

招標編號：E4202000067500553001001

1. 招標條件

本招標項目 黃石市西塞山區工人村片城市更新改造項目 （項目名稱(chēng)）已由 黃石市西塞山區發(fā)展和改革局 （項目審批、核準或備案機關(guān)名稱(chēng)）以湖北省固定資產(chǎn)投資項目備案證（登記備案項目代碼:2407-420203-04-01-994761）（批文名稱(chēng)及編號）批準建設，項目業(yè)主為黃石市城市更新建設管理有限公司，建設資金來(lái)自 多方籌措 （資金來(lái)源），出資比例為 100% ，招標人為黃石市城市更新建設管理有限公司，招標代理機構為： 湖北省成套招標股份有限公司 。項目已具備招標條件，現對該項目的工程總承包進(jìn)行公開(kāi)招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況

建設地點(diǎn)：黃石市西塞山區

建設規模：項目主要包括工人村片約2.36萬(wàn)m²商業(yè)設施提升工程、約1.42萬(wàn)m²宜居空間改造工程、約3.20萬(wàn)m²區內設施完善工程，完成民居、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)改造等周邊配套工程。

其他： / 。

2.2 招標范圍

招標范圍：提供本項目運營(yíng)及工程范圍內的設計、工程施工、移交及保修等工作，對總承包范圍內的所有工作全面負責，并對與總承包相關(guān)聯(lián)的工作提供支持、配合和服務(wù)等。

（1）設計：包括但不限于整個(gè)項目的總平面規劃設計、建筑方案、初步設計、施工圖設計、景觀(guān)方案及其施工圖設計、公共區域裝飾方案、施工全過(guò)程技術(shù)服務(wù)等。

（2）工程施工：包括但不限于工程設計施工圖范圍內的所有工作內容以及質(zhì)保期內的質(zhì)量保修，EPC總承包范圍內的竣工圖編制工作。包括地基與基礎，主體結構，建筑裝飾裝修，屋面，建筑給水排水及供暖，建筑電氣，建筑節能，電梯等分部工程。

（3）運營(yíng)要求：根據項目特點(diǎn)擬定合適的運營(yíng)模式，制定科學(xué)的運營(yíng)方案，合理 安排運營(yíng)計劃，加強運營(yíng)組織管理，確保項目可持續運營(yíng)。積極創(chuàng )造 就業(yè)機會(huì )，吸引、培養技術(shù)和管理人才，為本地經(jīng)濟發(fā)展提供支持。按照各年運營(yíng)績(jì)效目標，達到相應招商等要求。

標段劃分： / 。

計劃工期：365日歷天，計劃開(kāi)始工作日期 2025年 10 月，具體開(kāi)工時(shí)間以開(kāi)工令為準。（本項目合作期12年，其中建設期2年，運營(yíng)期10年，運營(yíng)期自開(kāi)始運營(yíng)日至合作期滿(mǎn)為止）

合同估算價(jià)：項目總投資約 13315 萬(wàn)元。

2.3 其他：  /  。

3. 投標人資格要求

3.1 本次招標要求投標人須具備資質(zhì)：

3.1.1 投標人具有有效的營(yíng)業(yè)執照和獨立訂立合同的能力；

3.1.2 投標人的資質(zhì)類(lèi)別、等級：同時(shí)具備以下資質(zhì)條件，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力：

(1)設計資質(zhì)：具備文物保護工程勘察設計資質(zhì)乙級及以上(業(yè)務(wù)范圍含近代重要史跡及代表性建筑或近代文物維修保護)、具備建筑行業(yè)（建筑工程）乙級及以上資質(zhì)或建筑行業(yè)乙級及以上資質(zhì)或工程設計綜合甲級資質(zhì)；

(2)施工資質(zhì)：具備文物保護工程施工資質(zhì)二級及以上(業(yè)務(wù)范圍含近代重要史跡及代表性建筑或近代文物維修保護)、具備建筑工程施工總承包三級及以上資質(zhì)，且具有有效的安全生產(chǎn)許可證。

(3)運營(yíng)單位要求：具有有效的營(yíng)業(yè)執照和獨立訂立合同的能力。                                                     

3.1.3 人員要求：

擬派工程總承包項目經(jīng)理須滿(mǎn)足以下要求

取得相應工程建設類(lèi)注冊執業(yè)資格，包括注冊建筑師或者相應專(zhuān)業(yè)勘察設計工程師或建筑工程專(zhuān)業(yè)二級及以上注冊建造師或建筑工程專(zhuān)業(yè)注冊監理工程師，并具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證（B證），擔任過(guò)與擬建項目相類(lèi)似的工程總承包項目經(jīng)理、設計項目負責人、施工項目負責人或者項目總監理工程師；

設計負責人：具有一級注冊建筑師執業(yè)資格。須是投標單位正式員工（如聯(lián)合體投標，必須為聯(lián)合體設計單位的正式員工），提供社保等證明材料；

施工負責人：具備建筑工程專(zhuān)業(yè)二級及以上注冊建造師，必須是投標單位正式員工（如聯(lián)合體投標，必須為聯(lián)合體施工單位的正式員工），提供社保等證明材料，同時(shí)具有有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(shū)（B證），且未擔任其他在施建設工程項目的項目經(jīng)理或者施工工程總承包項目經(jīng)理（含施工總承包工程、專(zhuān)業(yè)承包工程），提供承諾書(shū)，格式自擬。

歷史文物修繕施工負責人：具有文物保護工程責任工程師證書(shū)（從業(yè)范 圍須包括近現代重要史跡及代表性建筑）；

歷史文物修繕設計負責人：具有文物保護工程責任設計師證書(shū)（從業(yè)范 圍須包括近現代重要史跡及代表性建筑）；

項目管理機構中項目經(jīng)理、設計負責人、施工負責人必須是本單位正式員工，應當在投標人處注冊執業(yè)或崗位登記，提供經(jīng)社保部門(mén)蓋章確認的在本單位（或其分公司）繳納社保記錄。 

3.1.4業(yè)績(jì)要求：投標人（如投標人為聯(lián)合體，聯(lián)合體成員單位具備）近五年（2020年1月1日至投標截止時(shí)間）內承接過(guò)一項①或②或③業(yè)績(jì)：?jiǎn)雾椇贤痤~在13500萬(wàn)元及以上的建筑工程的工程總承包（EPC）業(yè)績(jì)，②單項合同金額在13500萬(wàn)元及以上的施工總承包業(yè)績(jì)，③工程投資額在13500萬(wàn)元及以上的房屋建筑的設計業(yè)績(jì)（提供中標通知書(shū)（如有）、合同協(xié)議書(shū)，業(yè)績(jì)證明時(shí)間以合同簽訂時(shí)間為準、項目金額認定以合同簽訂金額為準。）

3.1.5財務(wù)能力要求：投標人財務(wù)狀況良好且未發(fā)生虧損，須提供上年度（2024年）財務(wù)審計報告（資產(chǎn)負債表、現金流量表、利潤表。若成立時(shí)間年限不足的，應提供已有經(jīng)審計的財務(wù)報表或其他財務(wù)證明材料，以及組建、改制或重組等證明材料；若為聯(lián)合體投標，則聯(lián)合體成員均滿(mǎn)足）。

3.1.6信譽(yù)要求：1.沒(méi)有被依法暫?；蛉∠稑速Y格，或沒(méi)有處于財產(chǎn)被接管、凍結；2.沒(méi)有被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷(xiāo)許可證、暫扣或者吊銷(xiāo)執照； 3.沒(méi)有進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；4.在最近三年內沒(méi)有騙取中標和嚴重違約及發(fā)生重大工程質(zhì)量問(wèn)題；5.在“國家企業(yè)信用信息公示系統”（ www.gsxt.gov.cn）沒(méi)有被列入嚴重違法失信企業(yè)名單；6.在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）沒(méi)有被列入嚴重失信主體名單；7.在近三年內投標人或其法定代表人、擬委任的項目經(jīng)理、設計負責人、施工負責人沒(méi)有行賄犯罪行為；8.不存在法律法規或投標人須知第1.4.3規定的不得存在的其他情形。（第1-4條、第7-8條提供承諾函并加蓋公章。第5-6條按要求提供各網(wǎng)站查詢(xún)截圖（自公告發(fā)布之日后）并加蓋公章。投標人為聯(lián)合體投標時(shí)，聯(lián)合體成員應均滿(mǎn)足以上要求）。

3.2 本次招標 接受 （接受或不接受）聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿(mǎn)足下列要求：聯(lián)合體協(xié)議書(shū)應明確約定聯(lián)合體牽頭人和各方擬承擔的工作和任務(wù)分工；聯(lián)合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書(shū)，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權利義務(wù)。

3.3各投標人均可就本招標項目上述標段中的 / (具體數量)個(gè)標段投標，招標人按下列原則選擇中標人：

□招標人按標段擇優(yōu)選擇中標人。

□投標人最多只允許中標   個(gè)標段。如果同一投標人在多個(gè)標段中均排序第一，推薦中標候選人順序為：

□按照標段順序，投標人在前面標段被推薦為第一中標候選人后，所投其他標段將不再被推薦為中標候選人。

□按照標段最高投標限價(jià)從大到小的順序，投標人在最高投標限價(jià)大的標段被推薦為第一中標候選人后，所投其他標段將不再被推薦為中標候選人。

□                                           。

3.4根據湖北省住房和城鄉建設廳 《關(guān)于推動(dòng)全省建筑市場(chǎng)統一開(kāi)放的通知》 （鄂建文〔2015〕83號）的規定，“省內外建筑企業(yè)在各市州區域流動(dòng)，統一實(shí)行一體化平臺登記管理”。投標人應當在“湖北省建筑市場(chǎng)監督與誠信一體化工作平臺”（網(wǎng)址：http://jg.hbcic.net.cn/web/）進(jìn)行企業(yè)基本信息和人員信息登記。

3.5其它要求：/

4. 招標文件的獲取

4.1凡有意參加投標者（若為聯(lián)合體投標，指聯(lián)合體所有成員），應當在黃石市工程建設交易平臺（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“電子交易系統”，下同）（網(wǎng)址：https://gcjs.hsztbzx.com）進(jìn)行注冊，并辦理CA數字證書(shū)（具體操作參見(jiàn)“黃石市公共資源交易網(wǎng)”—交易智庫—辦事指南—操作手冊）。

4.2完成注冊登記后，請于 2025 年8月30日00:00至 2025 年9月3日24:00時(shí)止（北京時(shí)間、下同），通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用CA數字證書(shū)登錄“電子交易系統”，在所投標段免費下載招標文件。聯(lián)合體投標的，由聯(lián)合體牽頭人下載招標文件（“黃石市公共資源交易網(wǎng)”—交易智庫—辦事指南—操作手冊—黃石招投標業(yè)務(wù)相關(guān)操作手冊-投標人）。未按規定從“電子交易系統”下載招標文件的，招標人 （“電子交易系統”）拒收其投標文件。

5. 投標文件的遞交

5.1 投標文件遞交截止時(shí)間為2025年9月19日9時(shí)00分。

5.2 投標人應當在投標截止時(shí)間前，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)使用CA數字證書(shū)登錄“電子交易平臺”，選擇所投標段將加密的電子投標文件上傳。投標人完成投標文件上傳后，“電子交易平臺”即時(shí)向投標人發(fā)出電子簽收憑證，遞交時(shí)間以電子簽收憑證載明的傳輸完成時(shí)間為準。逾期未完成上傳或未加密的電子投標文件，招標人（“電子交易平臺”）將拒收。

6. 投標相關(guān)事宜

6.1依據《黃石市房屋建筑和市政基礎設施工程評標定標工作指引（試行）》（黃公共資源局發(fā)〔2023〕1號）的通知，本項目采用“評定分離”的方式實(shí)施招投標活動(dòng)，詳見(jiàn)招標文件。

6.2本項目采用“遠程不見(jiàn)面”開(kāi)標方式，詳見(jiàn)招標文件。

7. 評標辦法

本次招標評標辦法采用 綜合評估法 。

8. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時(shí)在黃石公共資源交易電子服務(wù)系統（網(wǎng)址：https://www.hsztbzx.com/） (發(fā)布公告的媒介名稱(chēng))上發(fā)布。

9. 聯(lián)系方式

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2025年8月29日